《2007—2008国际商业发展报告》连载之廿二
编辑： 管理员 文章来源： 日期：09-09-29 点击：10249
第三节 爱丁堡市商业发展案例
一、“爱丁堡艺术节”发展案例
爱丁堡市的城市魅力来源于它悠久的文化底蕴。爱丁堡艺术节，正是这个城市传统文化与现代经济相得益彰的代表作之一，文化对这个城市的影响无时不刻地体现在每一个角落。爱丁堡市艺术节其实只是对爱丁堡市艺术节日活动的统称，从严格意义上统计，爱丁堡市的艺术节活动贯穿全年，这些艺术节活动均在世界文化领域有重要的影响，尤其是每年7月底到9月初这一时段的节日更为引人，由于众多的游客在这一时段会比其他任何时候都集中在爱丁堡市，久而久之，爱丁堡市艺术节（Edinburgh Festival ）成了爱丁堡市艺术节日的统称。在爱丁堡市夏季举办的艺术节中，有三个艺术节影响最大，这三个艺术节为爱丁堡市边缘艺术节、爱丁堡市军乐节和爱丁堡市国际艺术节。
据统计，2004——2005年爱丁堡市艺术节（全年）一共吸引了约319万参与者，在这些参与者中有33%为当地居民（爱丁堡市区），6%来自邻近洛锡安地区，20%来自苏格兰其它地区，26%来自英国其它地区，15%来自世界其它地区。此外，爱丁堡市艺术节参与者的年龄构成也呈现出多元化的趋势。
据爱丁堡市政府发布的报告称，2004——2005年爱丁堡市艺术节（全年）对爱丁堡市和苏格兰经济产生了巨大的推动作用，据测算，投入的每1英镑会带来61英镑的新产出和17英镑的净收入。艺术节为爱丁堡市带来了大量的消费人群，仅此一项的经济效益在爱丁堡市和苏格兰就分别达到了1.7亿英镑和1.84亿英镑；除去成本外，艺术节为爱丁堡市和苏格兰带来的城市和区域净收入分别达到4000万英镑和5100万英镑；众多的艺术节日带动了旅游业相关的产业集群，也创造了大量的工作机会。艺术节除了为爱丁堡市带来巨大的经济效益以外，对苏格兰其它地区的带动效应也是显而易见的。
二、“爱丁堡商务园”开发案例
“爱丁堡商务园”是苏格兰最大和最为著名的近郊商务园区（SBD，Sub-urban Business District），园内聚集了包括汇丰银行（HSBC）、摩根银行（J.P. Morgan）等16家大型跨国企业，产业类型以金融投资类企业、通讯类企业和电脑及IT软件为代表的高科技企业为主。爱丁堡商务园区从郊区一块普通的空地转变为近郊商务园的过程中所体现出的亮点很多，无论是公私合资的开发模式、市场定位的准确把握还是倡导使用公共交通工具和环保型交通工具的理念，都是爱丁堡商务园开发建设过程中的亮点。
爱丁堡商务园由New Edinburgh Ltd.负责开发，它是一家由爱丁堡市政府(City Council)和一家商业地产开发商（Miller Group Ltd.）组成的联合体。爱丁堡商务园的正式开发始于1993年，但在这之前，苏格兰银行（Bank of Scotland ）和皇家苏格兰银行（Royal Bank of Scotland ）已从20世纪80年代开始在这片空地上建设自己的总部办公机构，直到20世纪90年代建成并入驻办公后，这一区域才开始引起开发商和其它商业组织的注意，爱丁堡商务园的建设工作由此陆续开始，整个园区的入住率在20世纪末达到高峰。爱丁堡商务园内占据主导地位的企业类型是金融投资类企业、通讯类企业和电脑及IT软件开发咨询类企业，大多数的企业拥有独立的多层办公楼和宽敞的办公环境。
爱丁堡商务园周围有Gyle购物中心(Gyle Shopping Centre)、健身中心、餐厅、全日制托儿所等配套设施，能够满足人们工作和生活的多种需求。Gyle购物中心是爱丁堡商务园区附近最重要的商业配套设施，同时它也是爱丁堡市区的主要购物中心之一。它位于爱丁堡商务园东部，零售面积约28000平方米，拥有2500个停车位。Gyle购物中心由爱丁堡市政府（Edinburgh Council）、玛莎（Marks&Spencer）和莫里森（Morrison）三方共同建造，总投资约为2亿英镑。距离Gyle购物中心20分钟车程内的居住人口超过60万，半个小时车程内的居住人口约有100万。
爱丁堡商务园从郊区一块普通的空地转变为近郊商务园的过程中体现出的种种亮点值得研究与借鉴，这些亮点包括：公私合资的开发模式、市场定位的准确把握以及倡导使用公共交通工具和环保型交通工具的环保理念。
