《2007—2008国际商业发展报告》连载之廿四
编辑： 管理员 文章来源： 日期：09-09-29 点击：11759
第二节 法兰克福市商业发展情况
法兰克福市是欧洲著名的购物天堂，优越的地理位置使其在古代就成了商贾云集的贸易中心之一。城市内分布有大大小小各色购物街，其中以菜尔街最为有名，商业业态丰富、商品种类齐全、服务水平较高。作为欧洲大陆重要航空枢纽，机场购物是法兰克福的一大亮点。此外，会展、旅游与商业的结合，形成发达的旅游商业、展会商业等特色商业。近年来法兰克福的商业也出现了结构上的重大调整。
一、主要行业发展动向
商业在法兰克福经济中扮演了十分重要的角色。从某种意义上来说，法兰克福的商业与其所在的黑森州是紧密相连的。作为该州的核心城市，法兰克福在辐射和带动黑森其它城市发展上有着无可代替的作用。
近年来，法兰克福的商业总体上保持了较稳定的发展。2004年，商业（包括零售餐饮业和批发业）增加值达到93.89亿欧元，比上一年增长5.2%，约为地区经济总量的21.7%。近几年来，德国的零售业发展出现了停滞的状况，这主要体现在零售额等关键数据的变化上。自上个世纪九十年代以来，德国的零售额一直维持在3600至3900亿欧元之间。从2001年开始，零售额呈现下降趋势。2004年，在不考虑物价变化的条件下，德国国内实际零售额下降了1.7个百分点。从国际比较上来看，德国零售业的发展在这一时期已落后于世界其它主要国家。这一下降趋势也同样存在于法兰克福及其所在的莱茵美因地区。根据多个零售业协会所做的预计，今后几年里法兰克福零售业的发展状况也很难有所改观。同时，大多数的零售商对未来也表现出相当的悲观，只求能够保证目前的销售额即可。
2006年黑森州批发贸易业无论是名义销售指数还有实际销售指数都有了较快增长。不过，与销售指数的增长相反，从业人数却有了小幅下降。
与2005年相比，2006年黑森州餐饮行业的销售额和从业人员有了较快增长，而2007年开始又出现下滑的迹象。在餐饮业内部，各个部门的发展也有所不同。其中，旅店住宿业的发展较快，这是因为作为国际化大都市的法兰克福，一方面吸引了大批外地游客，另一方面也成为本地区人力资源集散的中心。
二、商业发展主要趋势
法兰克福市商业正处于一个深刻的结构调整期。商业领域中的结构调整在法兰克福引发了许多变化。商业及销售活动的布局日渐分散，而不是像以前那样的集中分布。从整个莱茵美因地区来看，许多新的商业中心正在崛起，这使得法兰克福逐步丧失其对周边地区的商业市场份额。而在法兰克福市境内由于受新城建设、政府政策、人口外移等因素的影响，商业活动也愈发的往城市郊区迁移，使得在八十年代中期还因受益于临近土地升值和公共交通网扩建的市中心渐渐丧失其在商业上的重要性。内城的商业用地发展已经明显落后于城市的整体水平。
近年来，法兰克福商业发展的另一大特色是商业营业面积的持续扩大。这也是发生在全德营业面积普遍扩大的大背景之下的。
据统计，目前法兰克福及及周边地区的商业营业面积约为270万平方米，人均面积为1.3平方米。综合考虑到该地区的人口、经济等因素，预计到2015年，营业面积将比现在增长13%。许多专业市场，尤其是家具和建材市场的营业面积的面积都达到了几万平方米。法兰克福附近面积最大的家具市场是位于埃波恩（Eschborn）的Real M?belhaus Mann家具中心。
